Immobilien Nebenkosten Rechner 2026 – Kaufnebenkosten berechnen

🔢 Nebenkosten berechnen

Kaufpreis der Immobilie (€)

Bundesland

Makler vorhanden?

Grunderwerbsteuer (%)

Notarkosten (%)

Grundbucheintrag (%)

📊 Ihre Kaufnebenkosten

Nebenkosten gesamt
–

Gesamtkosten (Kauf + Neben)
–

Nebenkosten in %

–

Empf. Eigenkapital (20%+NK)

–

📋 Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026

Bundesland	Grunderwerbsteuer	Bei 350.000 €
Bayern, Sachsen	3,5%	12.250 €
Baden-Württemberg, Bremen, NDS, MV, RLP, SA	5,0%	17.500 €
Berlin, Hamburg, Hessen, NRW	6,0%	21.000 €
Brandenburg, Saarland, SH, Thüringen	6,5%	22.750 €

❓ Häufige Fragen zu Immobilien-Nebenkosten

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf?

Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf betragen in Deutschland je nach Bundesland zwischen 9% und 15% des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € fallen damit 31.500 € bis 52.500 € an Nebenkosten an.

Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?

Die wichtigsten Nebenkosten sind: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbucheintrag (ca. 0,5%) sowie ggf. Maklercourtage (bis 3,57% für den Käufer).

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Banken empfehlen mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital plus die gesamten Nebenkosten aus eigenen Mitteln. Bei 350.000 € sind das ca. 70.000 € Eigenkapital + Nebenkosten.

Sind Notarkosten beim Hauskauf verhandelbar?

Nein, Notargebühren sind gesetzlich festgelegt (Gerichts- und Notarkostengesetz) und nicht verhandelbar. Sie betragen ca. 1,5% des Kaufpreises inklusive Grundbucheintrag.